华南农业大学关于嵩山区、六一区扩建房产权及使用的规定

华南农办〔2001〕127号

我校嵩山区、六一区两批共197套扩建房工程已全部竣工，为提高房屋使用效率，改善教职工居住条件，根据广州市有关房改的文件规定及《华南农业大学嵩山区、六一区部分旧房加建改造实施办法》（华南农大（办）字〔2000〕第57号）和有关会议精神，对嵩山区、六一区该两批扩建房的产权及使用作如下规定：

一、符合房改政策规定又愿意购买扩建房的扩建户，可向学校申请购买扩建房。学校按房改房出售给住户。出售后房屋的产权及使用权归住户所有。超住房分配面积标准的部分，按广州市有关文件规定，按市场价（4430元/㎡）计价，不享受任何折扣和补贴。

二、不符合房改政策或不愿意购买扩建房的扩建户，可选择购买扩建房的长期使用权。

1．住户按照全成本价向学校购买使用权，使用期限50年。购买后该扩建房的产权仍归学校所有，使用期内该扩建房的使用权归住户所有。具体操作上，先按2500元/㎡的价格预收房款，核算后多退少补。

2．住户购买使用权可采取一次性付款或分期付款方式。采取分期付款方式的，首期必须按房价的30%计付，余款分三年付清，在每年的5月底前交款。

3．购买使用权的住户须和学校签订规定双方责、权、利的购买协议。

4．购买使用权的住户，原房改房上市交易时，在学校同意的情况下，扩建房的使用权也可以一并转移到新住户，但学校对原住户不给予任何补偿。

5．扩建房的产权属于学校，但使用期内扩建房的养护和修缮按售后公有住房处理。

三、没有参加房改购房又不购买使用权的扩建户，可向学校申请租住扩建房，房租按成本租金计收（成本租金的标准按学校公布的公有房屋租金标准执行）。

四、没有参加房改购房，又不购买使用权或租住扩建房的扩建户，扩建房由学校封闭后作空置处理，住户不得擅自使用。违者按侵占学校财产处理。

五、本规定由校房改办负责解释，自公布之日起执行。